Rechnet sich Ihr Projekt? Die Antwort in einer Minute.

So rechnet der Projektrechner

Der Rechner ist eine Überschlagsrechnung. Er zeigt in wenigen Sekunden, ob ein Vorhaben trägt und wie viel Geld es zwischendurch bindet. Die Annahmen sind bewusst einfach und hier offen genannt.

• Erlöse: Wohneinheiten mal durchschnittliche Wohnfläche mal Verkaufspreis je m².
• Kosten nach DIN 276: Grundstück einschließlich Erwerbsnebenkosten (KG 100), Bauwerk je m² Wohnfläche (KG 300 und 400) und Baunebenkosten als Anteil vom Bauwerk (KG 700).
• Deckungsbeitrag und Break-even: Erlöse minus Kosten; dazu der Verkaufspreis je m² und die Zahl der Einheiten, ab denen die Kosten gedeckt sind.
• MaBV-Raten: sieben Raten nach § 3 Abs. 2 MaBV, wie im MaBV-Ratgeber für Bauträger beschrieben. Fällig wird eine Rate für alle Einheiten, die zu diesem Zeitpunkt verkauft sind. Wer später kauft, zahlt die bereits fälligen Raten mit dem Kauf.
• Verkaufsstand: der eingegebene Anteil bei Baubeginn, danach gleichmäßig steigend bis zur Bezugsfertigkeit.
• Abflüsse: das Grundstück zu Beginn, die Bauwerkskosten als Kurve über die Bauzeit (in der Mitte am höchsten), die Baunebenkosten zu 30 % vorab und der Rest gleichmäßig.

Nicht berücksichtigt sind unter anderem Finanzierungskosten, Steuern, Sonderwünsche, Nachträge und Zahlungsziele. In kanbau kommen diese Werte nicht aus Annahmen, sondern aus Ihren Daten: aus der Kostenübersicht nach DIN 276, den Verkaufsverträgen mit dem MaBV-Ratenplan, dem Bauzeitenplan und der Liquiditätsplanung. Den Deckungsbeitrag je Projekt zeigt das Projektcontrolling.