Software für Projektentwickler: vom Grundstück bis zum Exit auf einem Datenstand
Grundstück, Kalkulation, Verträge, Finanzierung und Vertrieb in einem System. Sie sehen jederzeit, was ein Projekt kostet, was es einbringt und wann wie viel Geld gebraucht wird.
Projektentwicklung in einem System: vom Grundstück bis zum Exit
Projektentwickler entscheiden über Ankauf, Budget und Finanzierung lange bevor gebaut wird – und brauchen dafür Zahlen, denen sie trauen können. In kanbau hängen Grundstück, Kalkulation, Verträge, Rechnungen, Darlehen und Vertrieb am selben Projekt. Was einmal erfasst ist, steht in Controlling und Liquiditätsplanung bereit, ohne Abgleich zwischen Excel-Dateien.
Ein Datenstand – vom Ankauf bis zum Verkauf
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Grundstück Flurstücke, Bodenrichtwert, Unterlagen und Status ab der Akquise.
Kalkulation Kosten nach DIN 276, Erlöse aus den Einheiten.
Vergabe Einkaufsverträge je Gewerk gegen das Budget.
Finanzierung Darlehen, Abrufe und Zinsen in der Liquidität.
Vertrieb oder Bestand Verkauf, Vermietung, Konsolidierung.
Ein Projekt je Bauvorhaben, mehrere Projektgesellschaften als Mandanten
Projekte verknüpfen, etwa Projektentwickler-GmbH und interne GU-GmbH
Konsolidierte Kostenübersichten mit Anteil in Prozent
Baukennzahlen wie Grundstücksfläche, GRZ, GFZ, BGF und BRI als Variablen der Kalkulation
Grundstücksakquise: Flurstücke, Bodenrichtwert und Unterlagen
Die Grundstücksverwaltung führt jedes Grundstück vom ersten Angebot bis zum Ankauf – getrennt vom Projekt, damit auch Grundstücke ohne Zuschlag dokumentiert bleiben.
Flurstückstabelle mit Grundbuch, Blatt, Flur, Größe, Kaufpreis, Preis je m² und Bodenrichtwert
Eigentümer, Makler und Behörden als Beteiligte mit Rolle
Behördliches wie Bebauungsplan, Baulasten und Genehmigung, dazu Erschließung
Nach dem Ankauf mit dem Projekt verknüpft; die Grundstücksgröße steht in der Kalkulation bereit
Kalkulation und Wirtschaftlichkeit: Kosten nach DIN 276 und Deckungsbeitrag
Die Projektkostenkalkulation gliedert jedes Projekt nach einer Kostengruppenvorlage, zum Beispiel DIN 276. Budget, Vergabe aus Einkaufsverträgen und Abrechnung aus gebuchten Rechnungen stehen in einer Übersicht nebeneinander.
Kostengliederung per KI-Assistent aus Excel, CSV, PDF oder Foto einlesen
Formelspalten mit Baukennzahlen, Budget zwischen Kostengruppen verschieben mit Protokoll
Versionsstände einfrieren und später gegenüberstellen
Deckungsbeitrag: Erlöse und Kosten in den Phasen Planung, Prognose, Verträge und Abrechnung, mit Abweichung in Euro und Prozent und Betrag je m² (Paket Advanced)
Eine erste Wirtschaftlichkeitsrechnung ohne Anmeldung bietet der Projektrechner.
Projektcontrolling: Plan, Prognose und Ist auf einem Stand
Das Projektcontrolling wertet alle Projekte gemeinsam aus – auf einem gespeicherten Datenstand, den Sie per Knopfdruck aktualisieren. So arbeiten Geschäftsführung, Projektleitung und Buchhaltung mit denselben Zahlen.
Projektübersicht mit Eckdaten, Kostengruppen, Finanzierung und Deckungsbeitrag
Vertriebsverlauf und Bestand der Einheiten
Break-Even-Analyse: Preis je m² für die unverkauften Einheiten, mit bis zu vier Szenarien
Projektkostenvergleich zwischen Versionsständen
Ausgabe als Excel, frei konfigurierbare Projektlisten für das Berichtswesen
Finanzierung und Liquidität: Darlehen, Vorverkaufsquote und Cashflow
Die Liquiditätsplanung beantwortet die Frage, wie viel Geld wann auf welchem Konto ist. Sie rechnet aus den Daten, die ohnehin in kanbau stehen.
Startsaldo, Ist-Zahlungen und offene Rechnungen
Beauftragte, aber noch nicht abgerechnete Leistungen aus Einkaufsverträgen und Raten aus Verkaufsverträgen
Darlehen mit Abrufen, Tilgung, Soll- und Bereitstellungszinsen, Vorverkaufs- und Freistellungsquote
Kopplung an den Bauzeitenplan, damit Zahlungen mit dem Bauablauf wandern
Warnung vor dem Tiefpunkt und Konten mit Unterdeckung
Banken, Investoren und Partner einbinden
Projektentwicklung ist Teamarbeit mit Externen. Über den Datenraum kanraum sehen Banken, Investoren, Nachunternehmer und Steuerberater, was Sie in kanbau freigeben – ohne eigenes Konto, mit Code per E-Mail.
Unterlagen je Projekt gezielt freigeben statt per E-Mail verschicken
Gebuchte Belege gehen an DATEV oder alternative Systeme der Finanzbuchhaltung
Vertrieb oder Bestand: verkaufen, vermieten, konsolidieren
Ob Globalverkauf, Einzelvertrieb oder Bestand: Die Einheiten eines Projekts tragen Urpreis, Listenpreis und Prognose und fließen damit in Deckungsbeitrag und Liquidität.
Verkaufsverträge mit MaBV-Ratenplan, wenn Sie als Bauträger verkaufen
Vermietete Einheiten und Mietdaten für Projekte im Bestand
Wenn Sie zusätzlich selbst als Bauträger bauen und verkaufen, beschreibt die Seite Bauträger-Software die Abläufe von der Vergabe bis zur Gewährleistung. Worauf es bei der Auswahl ankommt, fasst unser Bauträger Software Vergleich zusammen.
Eine Software für Projektentwickler sollte Grundstücke von der Akquise an führen, Kosten nach einer Gliederung wie DIN 276 kalkulieren und mit Vergabe und Abrechnung abgleichen, den Deckungsbeitrag zeigen und die Liquidität samt Finanzierung planen. In kanbau arbeiten diese Bereiche auf denselben Daten.
Es ist dasselbe System. Projektentwickler nutzen vor allem Grundstücksverwaltung, Kalkulation, Deckungsbeitrag, Controlling und Liquiditätsplanung; Bauträger zusätzlich den Verkauf nach MaBV, Sonderwünsche und die Abwicklung bis zur Gewährleistung. Die Bauträger-Sicht beschreibt die Seite Bauträger-Software.
kanbau bildet mehrere Projektgesellschaften als Mandanten ab. Projekte lassen sich verknüpfen, etwa eine Projektentwickler-GmbH mit einer internen GU-GmbH, und in Konsolidierungsprojekten mit Anteil in Prozent zusammenfassen.
Banken, Investoren und andere Partner sehen über den Datenraum kanraum, was Sie in kanbau freigeben – ohne eigenes Konto, mit Code per E-Mail. Projektübergreifende Auswertungen geben Sie aus dem Controlling als Excel aus.
Grundstücksverwaltung, Projekte und Kostenübersicht gehören zum Paket Standard. Deckungsbeitrag, Controlling, Liquiditätsplanung, Darlehen und Bauzeitenplanung sind Teil des Pakets Advanced.
